继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。<朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思/p>

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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