楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàn初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法g)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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