从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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