上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别trong>公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ref="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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