从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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