从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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