刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的(de)意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产世界上哪个国家女人最开放权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住世界上哪个国家女人最开放宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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