继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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