万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没(méi)办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式明确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāngm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安(ān)的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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