楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)88是不是质数，79是质数吗海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(f88是不是质数，79是质数吗ǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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