从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(g吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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