豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(z三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句uì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。<三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句/p>

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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