楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未cos180°是多少，cos180度等于多少成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需cos180°是多少，cos180度等于多少求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuòcos180°是多少，cos180度等于多少)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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