一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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