OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五(w耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系