从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhá辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思i)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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