继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(sh我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日àn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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