杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(sh乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年àn)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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