一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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