金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如(rú)何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地(dì)产市(shì)场，各地(dì)区(qū)、各部(bù)门按照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)有所恢(huī)复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点(diǎn)市(shì)场销售情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部分城(chéng)市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同比下瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努力瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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