一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价宝马和特斯拉哪个档次高(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝宝马和特斯拉哪个档次高(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 宝马和特斯拉哪个档次高