OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价(ji花竹帽是哪个花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗à)格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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