大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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