刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是(shì)房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(j再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了ìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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