杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu绥化去年疫情 绥化是几线城市)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(k绥化去年疫情 绥化是几线城市ù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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