金融界5月8日(rì)消息 两部门近日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人(rén)员实(shí)名(míng)登记。经纪服务内容由基(jī)本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是促成房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸(shēn)服务是可(kě)单(dān)独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支(zhī)配地(dì)位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得干预(yù)经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市(shì)场监管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服(fú)务的机构，应(yīng)当按(àn)照《房(fáng)地产(chǎn)经纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人员提(tí)供服务时(shí)，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公示从业信(xìn)息，接(jiē)受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)经纪服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服务(wù)，包括提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委(wěi)托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据(jù)服务(wù)内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等(děng)因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码标价。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经纪(jì)机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制(zhì)要求加入(rù)平台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行为的，市场(chǎng)监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同(tóng)示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文(wén)本，方便交易当事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备案(àn)系统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员不(bù)得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输他人个人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供或(huò)者(zhě)公开他人个人信(xìn)息。房(fáng)地产经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客(kè)户个(gè)人信息(xī)保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格(gé)依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措(cuò)施(shī)防范(fàn)泄露或(huò)非(fēi)法(fǎ)使用客户(hù)个人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员不得(dé)收集个人信息(xī)和房屋状况信息(xī)，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息或(huò)拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务平台(tái)，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布(bù)的房源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房(fáng)源核验、房源发(fā)布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出(chū)明确要(yào)求(qiú)外，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人(rén)信息合法权益等(děng)情(qíng)形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思