经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(d如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉iǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gò如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉u)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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