一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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