曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(y大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别uè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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