一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二(è每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下r)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　<每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下strong>从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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