经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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