饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字