从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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