饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiā是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗o)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗