曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思p>

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在201哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思5年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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