大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来戊申年是哪一年看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V戊申年是哪一年吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(戊申年是哪一年yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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