万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(guò)事件(jiàn)背(bèi)后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债(zh为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了(le)的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以(yǐ)向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安(ān)的(de)估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正