从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shwork on的用法以及语法，workon的用法总结ǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地work on的用法以及语法，workon的用法总结(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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