曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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