刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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