从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(hu明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的án)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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