豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就(ji特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ù)搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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