OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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