企业(yè)预付房租费并按月进行房租的摊(tān)销时，应通过“预付(fù)账(zhàng)款”或“长期待(dài)摊费(fèi)用 ”科目核算。其中，预付(fù)一年及一(yī)年以内房租费用(yòng) ，应通(tōng)过“预付(fù)账款(kuǎn)”科(kē)目核算(suàn)；预(yù)付一年以上的房租(zū)费用(yòng)应通过“长(zhǎng)期待摊费用”科(kē)目核算 。

如果是用于经营管理的办(bàn)公楼(lóu)，则通过(guò)“管理费(fèi)用”科目核算；如果是用(yòng)于销(xiāo)售的(de)门(mén)市部，则通过“销售费用 ”科目核算；如果是用(yòng)于产品(pǐn)生产的厂(chǎng)房 ，则(zé)通过“制造(zào)费用”科目核算。

“其(qí)他业务收(shōu)入”账(zhàng)户用于核(hé)算企(qǐ)业除主营业务收(shōu)入(rù)以外(wài)的其他(tā)销售或(huò)其他业务(wù)的收(shōu)入，在“其他业务收入 ”账户下，应按其他(tā)业务的种类 ，本账户期末(mò)应无余额。

公(gōng)司预收一年房租怎(zěn)么做账务处理?

借：应交税费-应交(jiāo)增值(zhí)税-进项(xiàng)税额，贷：其他(tā)应付款 。其他应付款，是指应付、暂收(shōu)其(qí)他单位或个人的款(kuǎn)项(xiàng) ，如应付经营(yíng)租(zū)入固定资产租(zū)金 、应(yīng)付租入包装物(wù)租金、存入保证(zhèng)金等。

借：预收账(zhàng)款 贷(dài)：其(qí)他业务收(shōu)入 望(wàng)采纳，谢(xiè)谢。

企业预付一(yī)年及一年(nián)以内的(de)房租且取得对应发票时，应当通过“预(yù)付(fù)账款”科目以及“应交税(shuì)费——应交增值(zhí)税（进项税额）”科(kē)目进行核算(suàn)；预付一年以上的房租(zū)且取得(dé)对应发(fā)票(piào)时，应通过“长期待摊费用 ”科目进行(xíng)核算 。

一次性收(shōu)取三年租金收入时 ，借(jiè)：银行(xíng)存款1，贷：预收账款1，借：应交(jiāo)税费(fèi)-预交(jiāo)增值税 ，贷：银行存款。分(fēn)三(sān)年直线(xiàn)分摊，确(què)认收(shōu)入(rù)，借：预收账款(kuǎn)1/3 ，贷：主营业务收入1/3，应交(jiāo)税费-预(yù)交增值税。

如果是租赁方(fāng)，一(yī)次性开具一年的租赁(lìn)发(fā)票 ，收(shōu)一年的租金，其会(huì)计分录如下：收到(dào)一年的租(zū)金并(bìng)一次性开具发票，一次(cì)性计入收入 。

取得租金收入的(de)账务(wù)处理怎(zěn)么做?

1、据此规定 ，该(gāi)文件(jiàn)规定税务处理(lǐ)与现行会计处理一致，不形成(chéng)税务处理(lǐ)的时间差异。

2 、发生的租金和装修费用作为商贸型(xíng)企业的费用支(zhī)出，并按受益期(qī)摊销。装修费用不能作(zuò)为直接费用化(huà)，按受益(yì)期摊销 。

3、收到租(zū)金(jīn)计入(rù)其他(tā)业(yè)务收入会计科目中。租金(jīn)计入科目(mù) 按(àn)期(月)对投(tóu)资性(xìng)房地产计提折旧或进行摊销 ，借记“其他业(yè)务成本”等科(kē)目，贷记“投资(zī)性房地产(chǎn)累计折旧(摊销)”科(kē)目。

4、企业经营出(chū)租固定资产取得的租金(jīn)收入应该计(jì)入(rù)“其他业务收入 ”会计科目核(hé)算，其(qí)相关(guān)的会计分录如下：借：应收账款(kuǎn)/银行存款 ，贷：其他业务收(shōu)入(rù)，贷：应交税(shuì)费(fèi)—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本(běn)，贷：累计折旧 。

房屋租赁租(zū)金评估

1 、租金(jīn)评估通常(cháng)属于房地产评(píng)估的范畴。房地产评估是(shì)对房地产资产价(jià)值进行评(píng)估和估算的过(guò)程(chéng) ，旨(zhǐ)在确定合理的(de)市(shì)场(chǎng)价值、租金收入或投资潜力。

2、看你要什么样的资质了 。公司的(de)话，看你(nǐ)什(shén)么评估公司，房产评(píng)估(gū)公司、资产评估(gū)公司(sī)都可(kě)以出这(zhè)类报告。主(zhǔ)要(yào)看你用到(dào)什(shén)么地方上。房地(dì)产估价机(jī)构资质(zhì)等(děng)级分为三(sān)级 。国务(wù)院建(jiàn)设行政主管部门负责一级房地产估价(jià)机构资质许可。

3 、需(xū)要。租赁资(zī)产 ，不(bù)是(shì)指(zhǐ)融资租赁，而是(shì)指一般意(yì)义上的(de)租赁行(xíng)为，这(zhè)块租金收入 ，需要在(zài)资产评估时考虑，需宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思要披露在资产评估报告里(lǐ) 。这种经济行为在(zài)上市公司与其母公司之间运作(zuò)的情况越来越(yuè)多(duō)，主要是减少双方的关(guān)联交易额度。

4、综合评估决定估价额 这里(lǐ)需(xū)要(yào)特别强(qiáng)调指出：二手带租约出售(shòu)商铺的价值评估，对于租期内的租金(jīn)收益必须严格按照租赁合同中所约定的(de)——即使那(nà)是非正(zhèng)常交(jiāo)易(yì)价格。注意：综(zōng)合评估需要估价人员(yuán)有丰富的(de)专业经验(yàn) 。

5、单套房(fáng)屋建筑(zhù)面积原则上不超(chāo)过(guò)70平方米 ，并(bìng)配套基本生(shēng)活(huó)设施。租(zū)金则按不高于同地段(duàn)同品质市场租赁(lìn)住(zhù)房租(zū)金的85%评估确定。在满足需(xū)求(qiú)的情况下，可按保障性租赁住房(fáng)租金(jīn)标准(zhǔn)面向社会出租。

公(gōng)司租厂房怎么(me)做账

1 、你好(hǎo)，奥建艺(yì)术建议 ，如(rú)果金额很大(dà)的话，则要(yào)在未(wèi)来到期内摊销，进账时 ，进入长(zhǎng)期(qī)待摊费用，在以(yǐ)后年度摊销了，如下 1：装修结(jié)账(zhàng)时(shí)：借：长期待(dài)摊(tān)费用 贷：银存 在(zài)以后月(yuè)内平均(jūn)摊(tān)销了(le) 。

2、如果属于生产使用房 ，房租费(fèi)记入制造费用－租赁(lìn)费，如果为管理(lǐ)用(yòng)房，则记入管理费用－租赁费。

3、发生的厂房租金入(rù)账时 ，当年度的，可直接记入营业费用或管理(lǐ)费用(y宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思òng)，或记入预(yù)付(fù)帐款，分(fēn)期摊销 ，以后年度(dù)的(de)，应记入预付帐(zhàng)款或长期待摊费用，到时(shí) ，按期摊销。核算 企业(yè)应通(tōng)过(guò)“管理费(fèi)用(yòng)”科目，核算管理费用(yòng)的发生和(hé)结转情况 。

4 、会计(jì)分录如下(xià)： 1，先(xiān)购(gòu)入厂房(fáng)、土(tǔ)地 ，并交纳了相关的(de)税费 借：无形资(zī)产 借(jiè)：固定(dìng)资产 借：应(yīng)缴(jiǎo)税费(fèi)——契税（房产税和土地使用(yòng)税） 贷：银(yín)行存(cún)款 土地放在“无形资产”科目核算(suàn)，厂房(fáng)计入(rù)“固定资产 ”。

5、厂房租(zū)金租期在一年以内的直接计入“制造费用”科目(mù)。租期在一年以上(shàng)的(de)，计入“长(zhǎng)期待摊费用”科(kē)目(mù) ，在租赁期内平均摊销 。

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