一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(d美国总统奥巴马几岁āng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(美国总统奥巴马几岁chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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