豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(sh中国哪里的莲子最好吃í)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōn中国哪里的莲子最好吃g)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(中国哪里的莲子最好吃bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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