继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里香港区号是多少程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更香港区号是多少多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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