饱受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款n)康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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