杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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