大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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